9400 MP Cluj -Platformă industrială multifuncțională premium scalabila

• Clasificare terenIntravilan
• Tip de terenTeren de construcții
• Suprafață teren9400 m²
• Front stradal- m
• Cod proprietateCP2549999

Zona Transilvania 📍 | ~50 km de Cluj-Napoca 🌍 | Preț: 6.000.000 EUR 💶

✨ Mai mult decât o clădire. O fundație solidă pentru succesul tău industrial. ✨

Această platformă industrială reprezintă o oportunitate rară pentru investitori, combinând infrastructura completă, amplasarea strategică și versatilitatea funcțională într-un singur activ industrial premium. Ideală pentru reconversie rapidă, diversificare și generarea imediată de randament. 🚀

🔑 Caracteristici esențiale ale proprietății:

📐 Suprafață totală teren: ~9.400 mp (intravilan, proprietate integrală)

🏢 Suprafață construită: ~8.400 mp

📜 Statut juridic: Intabulată, fără sarcini

🛠️ Utilizare anterioară: Producție agroalimentară, echipată complet logistic

🏗️ Structura imobiliară detaliată:

🏭 Hală principală de producție: 7.240 mp, flexibilă și compartimentabilă în 23 spații individuale

🏢 Clădire administrativă și vestiare (P+1): 2.010 mp – birouri, zone administrative, spații modulare multifuncționale (logistică, producție ușoară, servicii operaționale)

🔌 Anexe și facilități suplimentare: Post trafo dedicat, rampă de încărcare, platforme betonate, bazine, magazii, spații tehnice specializate

🚛 Acces logistic optimizat: 3 intrări rutiere, infrastructură compatibilă cu TIR și logistică grea

📍 Avantajele poziționării strategice:

🌐 Situată într-un nucleu industrial activ, conectat direct la rețeaua rutieră principală (DN și magistrale europene)

🔄 Poziție optimă pentru activități logistice, producție ușoară sau reconversii tehnologice

🎓 Proximitate strategică față de Cluj-Napoca (~50 km), centru economic, logistic și universitar regional

🔄 Opțiuni de reconversie funcțională:

📦 Hub logistic sau centru regional de distribuție

🐔 Fermă avicolă modernă sau complex agroindustrial

📤 Centru logistic pentru ambalare, sortare, stocare

🏢 Spații industriale multi-tenant pentru închiriere

🏗️ Zonă mixtă de producție și birouri operaționale

📈 Profilul investițional:

💶 Preț: 6.000.000 EUR

🟢 Disponibilitate: Imediată – activ liber și pregătit pentru reconversie

💰 Costuri reduse de operare: Structură solidă și funcțională, investiție minimă necesară

🇪🇺 Eligibilitate pentru fonduri europene: AFIR, PNRR, programe de reconversie industrială și digitalizare

📊 Randament estimat: 8–12% brut anual, variabil în funcție de utilizare și ocupare

🔐 Confidențialitate maximă | Proprietate Off-market
Accesul detaliat la documentație (extras CF, planuri tehnice, fotografii și date operaționale) se acordă exclusiv după:

✉️ Scrisoare de Intenție (LOI)

🤝 Acord de Confidențialitate (NDA)

💳 Confirmarea capacității financiare de achiziție

📞 Contact direct:
Marius Pușcașu
Telefon: +40 735 897 106

💡 Unele proprietăți sunt disponibile. Altele pregătite. Aceasta le are pe ambele.

• Iluminat stradal
• Străzi asfaltate
• Apă
• Canalizare
• Curent
• Gaz
• Acces auto
• Oportunitate de investiții
• La șosea