Cum scot un teren din circuitul agricol

Cum scot un teren din circuitul agricol. Proceduri și costuri

Scoaterea unui teren din circuitul agricol în România presupune respectarea unei serii de proceduri, acte normative și implică anumite costuri specifice. Mai jos găsiți o prezentare detaliată a procesului.

Acte normative

Procedura este reglementată de Ordinul nr. 299/2022, care modifică Ordinul nr. 83/2018. Aceste reglementări stabilesc clar condițiile și documentele necesare pentru aprobarea scoaterii definitive sau temporare a terenurilor agricole situate în extravilanul localităților.

Proceduri specifice și etapele procesului de scoatere a unui teren din circuitul agricol

Depunerea Cererii

Beneficiarul trebuie să depună o cerere la Direcția pentru Agricultură Județeană (DAJ), însoțită de documentele necesare.

Obținerea avizelor

Aviz ANIF: Emis de Administrația Națională a Îmbunătățirilor Funciare (ANIF), necesită documente precum extras de carte funciară, act de proprietate și certificat de urbanism.
Aviz OCPI: Obținut de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) după primirea avizului ANIF.
Aviz DADR: DAJ emite decizia finală de scoatere din circuitul agricol, după verificarea documentelor.

Documente necesare

Printre documentele necesare pentru scoaterea terenului din circuitul agricol se numără:

Cererea beneficiarului și actul de identitate.
Certificatul de înregistrare și certificat constatator (pentru persoane juridice).
Acordul proprietarului, dacă terenul nu este deținut direct de solicitant.
Extras de carte funciară și plan cadastral actualizat.
Certificat de urbanism și planuri topografice.

Particularități

Suprafața terenului agricol

Decizia privind aprobarea scoaterii diferă în funcție de suprafața terenului, cu limite stabilite pentru terenuri de până la 1 ha sau între 1 ha și 100 ha.

Reintroducerea în circuitul agricol

Terenurile scoase din circuit agricol pot fi reintroduse automat în termen de 5 ani dacă investițiile planificate nu sunt finalizate.

Costuri

Costurile variază în funcție de suprafață și complexitatea procesului:

Taxa ANIF: Aproximativ 300 RON pentru terenuri mici (până la 500 mp).
Taxele OCPI: Pornesc de la 250 RON pentru terenuri mici și ajung la 700 RON pentru suprafețe mari.

Specialiști implicați

Procesul poate fi facilitat de colaborarea cu următorii specialiști:

Consultanți agricoli: Oferă consiliere privind documentele necesare și interpretarea legislației.
Topografi și ingineri cadastrali: Responsabili pentru întocmirea planurilor topografice și a documentației cadastrale.
Evaluatori atestați: Realizează expertize de evaluare pentru avizul ANIF.
Avocați specializați: Asigură redactarea documentelor legale și conformitatea juridică.
Funcționarii DAJ: Emit avizele necesare și aprobă cererile.
Specialiști în urbanism: Se ocupă de obținerea certificatului de urbanism.

Concluzie

Scoaterea unui teren din circuitul agricol este un proces complex, care necesită respectarea reglementărilor stricte și colaborarea cu specialiști. Pentru o procedură eficientă, este esențial să respectați toate etapele și să pregătiți documentația corespunzătoare.