Cum te afectează OUG 7/2026 dacă vinzi, cumperi sau construiești o casă

Cum îți afectează proprietățile și tranzacțiile noua OUG 7/2026? Ghidul complet al schimbărilor din imobiliare

Noua Ordonanță de Urgență nr. 7/2026 a fost publicată, iar domeniul imobiliar este vizat de o reformă dură. De la obligații noi pentru cumpărătorii de locuințe, până la controale cu drone pentru clădirile nedeclarate, statul a introdus un pachet de măsuri menit să combată evaziunea și să crească încasările la bugetele locale.

Dacă deții, construiești sau intenționezi să cumperi ori să vinzi un imobil, iată care sunt cele mai importante schimbări pe care trebuie să le cunoști:

1. Reguli noi la notar: Certificat fiscal obligatoriu și pentru cumpărător

Până acum, responsabilitatea de a dovedi că nu există datorii la stat cădea exclusiv în sarcina vânzătorului. Ordonanța schimbă complet această dinamică în tranzacțiile imobiliare:

• Obligație dublă: Pentru a dobândi un imobil (clădire sau teren), și cumpărătorul este obligat să prezinte un certificat de atestare fiscală care să ateste achitarea tuturor obligațiilor către bugetul local unde își are domiciliul sau sediul.
• Sancțiune extremă: Actele notariale prin care se înstrăinează proprietăți cu încălcarea acestei reguli (fără certificatele fiscale din ambele părți) sunt declarate nule de drept.

2. Impozitarea clădirilor: Plătești chiar dacă nu ai recepția finală sau autorizație

Administrațiile locale nu vor mai aștepta procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor pentru a începe impozitarea unei proprietăți. Codul Fiscal a fost modificat pentru a taxa imobilele pe baza realității din teren.

3. Penalizări drastice pentru nedeclararea clădirilor

Declararea clădirilor în vederea impozitării devine o obligație strictă pentru toți contribuabilii, chiar și pentru imobilele ridicate fără acte sau cu nerespectarea acestora.

• Majorări succesive: Dacă proprietarul nu declară clădirea, valoarea impozitului stabilit din oficiu de organul fiscal se va majora cu 30% pentru fiecare 6 luni de întârziere (sau fracție din acest interval).

4. Tehnologia intră pe fir: Controale cu drone și imagini satelitare

Primăriile trec la nivelul următor pentru a identifica acele construcții clandestine sau nedeclarate fiscal.

• Inspecții aeriene: Autoritățile locale vor folosi drone, imagini satelitare și fotogrammetrie pentru a depista imobilele „invizibile” în acte.
• Înscriere automată în Cartea Funciară: Imaginile obținute pot fi folosite ca probe legale pentru amenzi și impozitare din oficiu. Mai mult, dacă terenul aferent este înscris în Cartea Funciară, Oficiul de Cadastru (OCPI) va nota din oficiu existența construcțiilor neautorizate depistate prin aceste mijloace.

5. Obligații noi de notificare pentru investitori și dezvoltatori

Dacă ai o autorizație de construire, trebuie să fii mult mai atent la termene:

• Recepție parțială forțată: Dacă lucrările nu pot fi terminate în termenul din autorizație, investitorul este obligat să facă recepția parțială la stadiul fizic al lucrărilor, special pentru a se stabili baza de impozitare.
• Notificare de neîncepere: Dacă lucrările nici măcar nu au început sau știi că nu le poți finaliza, ești obligat să notifici primăria cu maximum 10 zile înainte de expirarea autorizației. În caz contrar, riști impunerea fiscală a clădirii pe baza datelor din proiect.

6. Fondul pentru Regenerare Locală

Pentru a contracara degradarea clădirilor vechi, consiliile locale vor putea constitui un „Fond de regenerare locală” (reprezentând până la 5% din veniturile proprii). Acesta va fi folosit exclusiv pentru prezervarea fondului imobiliar valoros din punct de vedere cultural, istoric și arhitectural din localitate.